廠房  南區買屋 / 南區買房 - 乙工廠辦 15 米路貨櫃好出入

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：39000 萬
參考單價：28.21 萬/坪
地址：台中市南區樹義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1382.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與動線佳：樓高約 4.2~5.7 米，擁有貨梯及客梯雙系統，地下室 B1 至五樓互通，貨櫃出入便利（15 米道路）。 2. 配套完善：A、B 兩棟各樓層均設有廁所，一樓規劃有碼頭區，停車位採平面式與地下停車場結合。 3. 法規彈性：土地分區為乙種工業區 (C-1)，容積率 200%，適合多樣化工商用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：根據坪數與單價推算，總價約 3.9 億元，對一般購屋者資金壓力較大。 2. 屋齡因素：建物屋齡達 20 年，未來可能需考量修缮或結構安全評估成本。 3. 用途限制：屬工業用廠房，若作為純住宅使用受限，且貸款成數與利率通常較一般住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 租售雙效機制：資料提及「公司回租、售出 6 個月搬遷」方案，可協助買方規劃短期現金流或延後進駐。 2. 區域發展潛力：位於台中市南區樹義路，鄰近產業園區與運輸動線，長期具升值的空間。 3. 資產配置：適合企業自用或出租投資，坪數大易整包承租。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：工業廠房租金與價值受產業景氣影響深，若遇經濟低迷可能面臨空置風險。 2. 融資條件：商業不動產貸款額度通常較低，且利率較高，若資金規劃不佳將增加持有成本。 3. 法規變遷：土地使用分區或環評標準若有調整，可能限制未來的擴建或轉型。

2. 物件評論

這棟位於台中南區的乙種工業廠辦，總坪數近 1400 坪，擁有優異的物流硬體與空間靈活性，非常適合對物流動線、高樓層倉儲有需求的企業或大型廠商自用。對於一般購屋者而言，最大的考量點在於資金門檻與使用目的。

若您是尋找大坪數投資標的或企業置產，此物件具備極高的實用價值，其優異的貨物動線（貨梯、碼頭區）與地下室規劃，能有效提升營運效率。若您僅是作為一般住宅或小規模辦公室需求，則因屋齡較長且用途限制，建議另覓他處。整體而言，若資金充裕且符合工商使用需求，此物件值得考慮購買，但需仔細評估貸款條件與未來租約規劃。